הענף המוכר והנפוץ ביותר בדיני המקרקעין הינו עריכת הסכמים למכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס בעל השווי הגבוה ביותר שאדם רוכש במהלך חייו. מסיבה זו, רצי לערוך הסכם רכישה/מכירה של נכס מקרקעין תוך שימת לב רבה. השתדלו להמנע מעריכת הסכמי מכר או שכירות בעצמכם או באמצעות הסכם מוכן מראש. עורך הדין המייצג אתכם "תופר" הסכם המותאם לכם באופן אישי ומגן על הזכויות שלכם.
העלות שאתם יכולים לחסוך בשכר טרחה עשויה לעלות בסופו של הליך, ביוקר.
תחום דיני המקרקעין כולל שני חוקים עיקריים: חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין.
לאור העובדה כי על עסקת מקרקעין חלים מיסים שונים למשל מס שבח, מכירה ורכישה, מן הראוי כי הצדדים בעסקת מקרקעין יהיו מודעים על המיסים החלים בעסקה וישקלו בהתאם את תנאי העסקה ואת כדאיותה הכלכלית.
כאשר אדם מוכר נכס מקרקעין, שמוגדר 'דירת מגורים' מזכה על-פי דין, הרי שיש סיכוי רב שאותו אדם זכאי להקלות במיסים השונים עד כדי פטור מלא. גם אדם הרוכש דירה יכול להנות מהקלות שונות במידה והוא עומד בתנאים מסוימים, כמו עולה חדש, נכה ועוד.
התחום החופף לדיני מקרקעין ודיני משפחה הוא, מן הסתם, עסקות מקרקעין בתוך המשפחה ובכלל זה ירושות הכוללות בתוכן נכסי מקרקעין.
בנוסף לאמור לעיל, ישנם סכסוכים שונים, בין בני משפחה ובין צדדים שאין בינהם קרבת משפחה, הקשורים לנכסי מקרקעין.
הסכסוך השכיח הוא סכסוך בין שכנים ו/או שותפים לנכס מקרקעין. בכל מקרה של שותפות בנכס מקרקעין, במידה והצדדים לא מצליחים להגיע לפתרון מחוץ לכותלי בית המשפט, הרי שהפתרון שניתן להגיע אליו באמצעות בית המשפט הוא פירוק שיתוף במקרקעין, דהיינו מכירת הנכס למרבה במחיר וחלוקת סכום המכירה בין השותפים לפי יחס חלקיהם.
סכסוך נוסף הוא סכסוך בין משכיר ושוכר, החל מסכסוך על האחריות לשאת בעלות מסוימת הקשורה לדירה המושכרת ועד לסכסוך שיכול להגיע עד כדי תביעה לפינוי השוכר מהדירה.
סכסוך בין מתווך ללקוח שלו, הינו סכסוך ששייך בדרך כלל לשאלת הזכאות של מתווך לדמי התיווך. חוק המתווכים הינו החוק המוביל למציאת פתרון בסכסוך האמור. יודגש, לא בכל עסקה בה הוא מעורב, המתווך הינו זכאי לדמי תיווך. אולם, גם עסקה בה הייתה מעורבותו של המתווך מינימלית יכולה לזכותו בדמי תיווך.
מאחר ומדובר בתחום עדין וסבוך, כדאי ורצוי כי תפנו לקבל ייעוץ עוד בטרם תתחילו לחפש דירה לרכישה או תתחילו במכירת דירתכם. אל תחתמו על אף מסמך, חסר חשיבות ככל שהוא נראה, ללא קבלת ייעוץ מעורך דין מומחה בתחום.
